Condomini a Telese Terme
amministratore di condominio a Telese Terme
SCHEDA DI VALUTAZIONE CONDOMINI
Un buon amministratore prima di presentare una offerta per l'amministrazione di un condominio valuta la difficoltà della sua futura gestione e di conseguenza formula un prezzo adeguato.
Diversamente ove avesse sottostimato i problemi del condomino, potrebbe trovarsi impossibilitato a risolverli avendo a disposizione un compenso inadeguato.
Queste casistiche sono molto diffuse, ed è tale il motivo principale per il quale molti se non moltissimi condomini hanno gravi problemi che si amplificano e si ripercorrono nel tempo così tanto da rendere la vita insopportabile per chi vi abita ed addirittura da tali portare i proprietari a svendere gli appartamenti e ad andarsene altrove, con gravissime perdite economiche e sofferenze morali.
La massima che ne possiamo dedurre è che :
"Un amministratore che costi poco è un amministratore che vale poco e che fa spendere molto."
SCHEDA DEL CONDOMINIO
Il presente documento serve per inquadrare il condominio e comprendere il livello di difficoltà che l’amministratore dovrà gestire
Generalità
DENOMINAIZONE DEL CONDOMINIO :
1. ☐ Condominio amministrato per la prima volta
2. ☐ Condominio preso in gestione da precedente amministrazione
2.1. ☐ L’Amministrazione precedente ha lasciato il condominio in condizioni
☐Buone, ☐non bone, ☐pessime, ☐disastrose
3. Ci sono problematiche che esulano la gestione ordinaria dell’amministratore ☐ SI ☐NO
4. Che livello di difficoltà globale si presenta per la gestione del condominio: ☐normale, ☐difficile, ☐molto difficile
5. Bastano le competenze che deve possedere l’amministratore ai sensi dell’art. ☐NO ☐SI
6. ☐C’è necessità di ulteriori competenze che esulano da quelle previste da un usuale amministratore di condominio: quali : competenze ☐tecnico-legali
7. Ci sono condomini litigiosi ☐SI ☐NO
8. Ci sono liti giudiziarie o stragiudiziali in corso ☐SI ☐NO
9. Sono pervenuti decreti ingiuntivi ☐SI ☐NO
10. Sul conto corrente ci sono i soldi per affrontare le spese per la gestione orinaria fino al momento dell’ingresso del nuovo amministrare ☐SI ☐NO
11. Sul conto corrente ci sono i soldi per affrontare le spese per la gestione straordinaria fino al momento dell’ingresso del nuovo amministrare
☐SI ☐NO
12. CI sono attività per le quali è prevista l’autorizzazione dei vigili del fuoco ☐SI ☐NO
13. Ci sono garage soggetti alla scia antincendio? ☐SI ☐NO : il documento è presente ☐SI ☐NO
14. Le parti comuni sono in buono stato ☐SI ☐NO
15. Ci sono parti comuni che per il grado di usura comportano il rischio per l’incolumità pubblica e/o privata?
☐SI ☐NO
16. Ci sono interventi urgenti da deliberare? ☐SI ☐NO
17. C’è un giardino parco privato che richiede manutenzione? ☐SI ☐NO ☐NON SO
18. C’è il certificato di conformità dell’impianto elettrico condominiale? ☐SI ☐NO
19. L’antenna condominiale è facilmente raggiungibile? ☐SI ☐NO è situata sul tetto ☐SI ☐NO
20. Sulla copertura è presente la linea vita e il relativo progetto ai sensi del Regolamento regionale 4 ottobre 2019, n. 9 ? ☐SI ☐NO
21. c’è un caposcala che riferisce dei problemi all’amministratore ☐SI ☐NO (se non ci fosse l’amministratore sarebbe costretto a ricevere potenziali telefonate da ogni condomino e per ogni seppur piccola occorrenza.)
22. tutti i condomini conoscono quali sono le mansioni dell’amministratore? ☐SI ☐NO
Sulla base delle informazioni elaborate nel presente documento è possibile adesso valutare :
QUALE SARA’ IL LIVELLO DI DIFFICOLTA’ PER LA GESTIONE ED AMMINISTRAZIONE DEL CONDOMINIO ?
☐ BASSA ☐ MEDIA ☐ ALTA ☐ ALTISSIMA